Welcome, visitor! [ Login

Nauji butai pinga visur išskyrus sostinę

Straipsniai 2016 birželio 22

butas

Šių metų I ketv., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būstas Lietuvoje brango 3,4%. O naujos statybos butai per metus pigo visoje šalyje, išskyrus Vilnių.

Per metus butai naujos statybos daugiabučiuose atpigo 4,6%. Bendram rodikliui įtakos turėjo kritusios kainos visoje šalyje, išskyrus sostinę, pažymi Statistikos departamentas. Nauji vienbučiai ir dvibučiai namai per metus pabrango 3,7%.

Butai ankstesnės statybos daugiabučiuose namuose pabrango 5,5 proc., vienbučiai ir dvibučiai namai – 4,6%.

Per ketvirtį butai naujuose daugiabučiuose atpigo 1,1%, o naujos statybos vienbučiai ar dvibučiai pabrango 3,5%. Bendrai naujos statybos būstai I ketv. kainavo 0,2% daugiau nei prieš metus.

Tuo metu per lyginamąjį laikotarpį ankstesnės statybos būstai pabrango 1%. Butų daugiabučiuose namuose kaina kilo 1,5%, o vienbučiai ir dvibučiai namai atpigo 0,6%.

680 total views, 0 today

Butų kainos sostinėje neturėtų didėti taip sparčiai

Naujienos 2015 gruodžio 1

Aukštas įperkamumas, gerėjantys lūkesčiai ir spartėjantis atlyginimų augimas didins būsto paklausą, tačiau tikėtina, kad vystytojams rinkai siūlant daugiau naujų butų nei jų nuperkama, konkurencija tik didės. Visgi kainų mažėjimo tikėtis greičiausiai nevertėtų, nes ir pastatytų butų skaičius, ir gautų statybų leidimų skaičius trečiąjį ketvirtį jau mažėjo“, ‒ teigia „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė. Įperkamumas augo visose Baltijos šalių sostinėse „Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos, siekiančios 85 proc. buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30 proc. jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas. Vilniuje trečiąjį šių metų ketvirtį būsto įperkamumo indeksas Vilniuje siekė 130,9 ir buvo 6,6 punkto didesnis nei prieš metus. Rygoje dėl ypač spartaus atlyginimų augimo ir šiek tiek mažėjusių butų kainų įperkamumas išaugo net 17,3 punkto, o Taline atlyginimų augimui pagaliau viršijus kainų kilimą įperkamumas pasistiebė 4,9 punkto. Lengviausiai būstą įpirko Rygos gyventojai, kadangi jų pajamos, kurių pakaktų su paskola įsigyti 55 kvadratinių metrų butą, viršijo 59,8 proc. Talino gyventojų pajamos buvo 46,8 proc., o Vilniaus – 30,9 proc. didesnės nei pakankamos butui su paskola įsigyti. Įperkamo buto plotas Vilniuje per metus išaugo 3,6 kvadratinio metro iki 72 kvadratinių metrų, Rygoje – 9,5 kvadratinio metro iki 87,9 kvadratinio metro, o Taline – 2,7 kvadratinio metro iki 80,8 kvadratinio metro. Būsto įsigijimo alternatyva išliks patrauklesnė Vilniuje butai taptų nebeįperkami palūkanoms pakilus 2,1 procentinio punkto iki 4,1 procento arba butų kainoms išaugus 30,9 procento. Tokiu atveju vidutinio būsto paskolos įmoka išaugtų nuo dabartinių 219 eurų arba 22,9 proc. namų ūkio pajamų iki 286 eurų (30 proc. namų ūkio pajamų). Visgi „Swedbank“ ekonomistai prognozuoja, kad palūkanos ateinančius pora metų išliks žemos, o ir vėliau turėtų didėti palengva. Tuo tarpu nuomos pajamingumas, parodantis, kokią dalį buto kainos sudaro metinės išlaidos jo nuomai, išliko kur kas aukštesnis nei būsto paskolų palūkanos ir metų pabaigoje Vilniuje siekė 6,3%. Viena vertus, šiuo metu tai gana patraukli investicinė grąža. Kita vertus, tai taip pat reiškia, jog mokėdami būsto paskolą gyventojai per metus sumokėtų mažiau nei išleistų to paties buto nuomai. Tai išliks svarbiu papildomu veiksniu, kuris didins būsto paklausą. „Nepaisant didelės naujų butų pasiūlos, išlieka nemažai palankių veiksnių, skatinančių ir paklausos augimą. Tai reiškia, jog situacija nekilnojamo turto rinkoje greičiausiai išliks stabili ‒ su nuosaikiu aktyvumo augimu ir be didelių kainų pokyčių, kurie greičiausiai neviršys atlyginimų augimo“, ‒ prognozuoja „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

1042 total views, 0 today

  • Padangos - saugumo garantas

    by on 2018 birželio 26 - 0 Comments

    Pavasaris artėja, daugeliui mūsų tai reiškia, kad paliekame namus, norime patirti puikią dieną su draugais, šeima lauko baseinuose arba norime keliauti į žygius, o gal tiesiog maloniai pasivaikščioti ir pasimėgauti saule. Nepriklausomai nuo to, ko norite, Jums reikia, kad Jūsų mėgstamiausias automobilis būtų nepriekaištingos būklės, nes saugumas visada turėtų būti svarbiausia. Kalbant apie saugumą, itin […]

  • Seno namo rekonstrukcija - darbai, kurių negalite pamiršti

    by on 2018 birželio 26 - 0 Comments

    Jei visada svajojote transformuoti seną sodo namelį, o galbūt įsigijote namą ir norite jį pritaikyti sau – yra dalykai, kurių negalite pamiršti. Natūralu, jog visi turime savo supratimą apie tai, kaip turėtų atrodyti ir būti įrengti namai, tačiau šį kartą ne apie stilių. Tai daugiau architektūriniai ir statybinių sprendimų pasirinkimai, kurie turi įtakos mūsų gyvenimo […]